居间合同纠纷 （2014）晋市法民终字第1016号

因证人范双龙未到庭接受询问，且与上诉人有利害关系，对其证言不予采信。本院认为，被上诉人艾中华系经通过上诉人晋城市世纪坊房地产经纪有限公司怡凤店为中介与畅冰峰签订了房屋租赁合同，上诉人又收取了服务费，因此上诉人与被上诉人之间的民事法律行为构成居间合同关系。上诉人作为居间人，应当遵循诚实信用原则积极开展中介服务，切实维护被上诉人的利益。作为房地产经纪机构，上诉人在向被上诉人推荐涉案房屋前，有责任和能力查实该房屋的准确资料，尤其是查阅房屋权属证明、核实出租人真实身份。而上诉人既未到物业管理企业等相关部门作必要核实，也未采取切实有效的方式提请被上诉人注意查实的房屋权属资料，系怠于行使居间人应尽的义务，损害了被上诉人的知情权，故上诉人应当赔偿由此给被上诉人造成的经济损失，并返还已收取的服务费。上诉人另称应当追加畅冰峰为被告、由畅冰峰承担赔偿责任，然畅冰峰并非本案居间合同的当事人，其是否参加诉讼，不影响上诉人依照居间合同承担损害赔偿责任。综上，原审认定的基本事实清楚，适用法律基本正确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30

因证人范双龙未到庭接受询问，且与上诉人有利害关系，对其证言不予采信。本院认为，被上诉人艾中华系经通过上诉人晋城市世纪坊房地产经纪有限公司怡凤店为中介与畅冰峰签订了房屋租赁合同，上诉人又收取了服务费，因此上诉人与被上诉人之间的民事法律行为构成居间合同关系。上诉人作为居间人，应当遵循诚实信用原则积极开展中介服务，切实维护被上诉人的利益。作为房地产经纪机构，上诉人在向被上诉人推荐涉案房屋前，有责任和能力查实该房屋的准确资料，尤其是查阅房屋权属证明、核实出租人真实身份。而上诉人既未到物业管理企业等相关部门作必要核实，也未采取切实有效的方式提请被上诉人注意查实的房屋权属资料，系怠于行使居间人应尽的义务，

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋市法民终字第1016号上诉人（原审被告）晋城市世纪坊房地产经纪有限公司怡凤店。住所地：山西省晋城开发区红星东街昶旺花园商铺***号。负责人陈浩，任经理。委托代理人茹丽平，山西亚圣律师事务所律师。委托代理人常凯兵，该公司职员。被上诉人（原审原告）艾中华，男，1984年7月17日出生，汉族。委托代理人杨素娟，山西高斯通律师事务所律师。上诉人晋城市……