房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7350号

依法成立的合同，受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因当事人违约或法律规定的其他原因等导致合同目的不能实现时，当事人有权解除合同。本案中，罗育芹与杨名宇一致认可涉案合同已于2020年2月19日解除，法院对此不持异议。关于合同解除的原因及违约责任的承担，罗育芹主张合同系因杨名宇逾期交纳租金且单方提出解约而解除，并据此要求杨名宇支付违约金。杨名宇先辩称，合同因罗育芹违约其行使法定解除权而解除，又辩称合同因罗育芹违约且单方提出解约而解除。对此，一审法院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》、电话录音、《律师函》、杨名宇的答辩状等在案证据可知，杨名宇确于2020年2月19日，即租赁合同期内主动提出解除涉案合同，应当承担相应的违约责任。杨名宇虽辩称罗育芹并未提供安全、完善、合理的经营环境，存在违约行为，但并未就罗育芹违约致使合同目的不能实现提供充分的证据予以证明，法院对其辩称不予采纳。就违约金的具体数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。考虑到罗育芹在2020年1月2日向房主梁庆华做

依法成立的合同，受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因当事人违约或法律规定的其他原因等导致合同目的不能实现时，当事人有权解除合同。本案中，罗育芹与杨名宇一致认可涉案合同已于2020年2月19日解除，法院对此不持异议。关于合同解除的原因及违约责任的承担，罗育芹主张合同系因杨名宇逾期交纳租金且单方提出解约而解除，并据此要求杨名宇支付违约金。杨名宇先辩称，合同因罗育芹违约其行使法定解除权而解除，又辩称合同因罗育芹违约且单方提出解约而解除。对此，一审法院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》、电话录音、《律师函》、杨名宇的答辩状等在案证据可知，杨名宇确于2020年2月19日，即租赁合同期内主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7350号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗育芹，男，1980年12月8日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：刘令娜，北京卓浩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨名宇，女，1976年6月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谭剑文，北京市君都律师事务所律师。上诉人罗育芹与上诉人杨名宇因房屋租赁合同纠纷一案，……