商品房预售合同纠纷 （2015）潍民一终字第390号

根据双方陈述以及王桂春与多名购房者签订合同的事实，可以确认王桂春对涉案楼座进行施工并独自出售农机小区1#楼房屋的事实。因涉案楼房系未经许可擅自改变施工图纸建设的楼房，不符合规划要求，系违章建筑，故秦敬芬与王桂春签订的商品房预售合同属无效合同。按法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案系出卖方擅自改变图纸导致建筑违章，出卖方存在过错，秦敬芬作为买受方并无过错，秦敬芬请求返还购房款等相关费用和赔偿损失符合法律规定，应当予以支持。王桂春应返还秦敬芬购房款172288元、配套费5300元、维修基金2470元、办证费59元，共计180117元，并承担相应的损失；损失的计算以潍坊乾业立信资产评估土地房地产估价有限公司评估报告及补充说明中的第1项结果计算为宜，即为260480元（432768.00元-172288元）。秦敬芬主张的装修费已包含在房屋评估价中，不再重复计算；秦敬芬主张的装修押金与本案无关联，不予处理，秦敬芬可另行主张。王桂春辩称秦敬芬购买的是现房，其明知自己购买的是阁楼，秦敬芬对房屋的状况

根据双方陈述以及王桂春与多名购房者签订合同的事实，可以确认王桂春对涉案楼座进行施工并独自出售农机小区1#楼房屋的事实。因涉案楼房系未经许可擅自改变施工图纸建设的楼房，不符合规划要求，系违章建筑，故秦敬芬与王桂春签订的商品房预售合同属无效合同。按法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案系出卖方擅自改变图纸导致建筑违章，出卖方存在过错，秦敬芬作为买受方并无过错，秦敬芬请求返还购房款等相关费用和赔偿损失符合法律规定，应当予以支持。王桂春应返还秦敬芬购房款172288元、配套费5300元、维修基金2470

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第390号上诉人（原审被告）高密市交通房地产开发有限公司，住所地：高密市环城路中段。法定代表人管贻杰，经理。委托代理人远彬，山东升信律师事务所律师。上诉人（原审被告）王桂春，居民。委托代理人周明波，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦敬芬，居民。上诉人高密市交通房地产开发有限公司（以下简称交通房地产公司）、上诉人王桂春与被……