商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终9422号

涉案合同更改了涉案认购书的付款方式，属于认定事实错误。1.涉案认购书第三条第13款明确约定涉案合同约定的付款方式只是优先适用，并非变更。2.涉案合同并没有涉及黄**未获银行批准按揭贷款后应当如何处理，但涉案认购书第三条第7款中有明确约定，所以对于黄**未获银行批准按揭贷款这一情况的处理，理应适用涉案认购书的约定。综上所述，涉案合同并不符合法定以及约定解除条件，黄**依法不享有解除合同的权利，而且黄**无任何证据证明其贷款未能获得银行批准是万林公司的原因造成。黄**辩称，（一）黄**提出解除合同是合理合法的，原因是万林公司向包括黄**在内的诸多买受人提供“首付贷”，导致黄**无法获得银行按揭贷款，这符合买卖合同司法解释第二十三条关于由于出卖人原因导致合同无法履行可以要求解除合同的规定。（二）涉案合同已经不具备继续履行的条件，这与黄**是否能获得按揭贷款无关。银行拒绝为黄**贷款，万林公司未给黄**再提供其他贷款方便。故本案合同不能继续履行的原因在于万林公司，并非黄**拒绝继续贷款。（三）涉案合同已经覆盖了涉案认购书的内容，万林公司认为一审更改了涉案认购书约定的支付房款方式是错误的。黄**

佛山市三水万林投资有限公司、黄旺兴商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终9422号上诉人（原审被告)：佛山市三水万林投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区*，统一社会信用代码*。法定代表人：江**。委托诉讼代理人：杜洪炜，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾春霞，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：黄**，男，19*年*月*日出生，汉族，住湖北省*，委托诉讼代理人：李剑，广东都汇律师事务所……