房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18694号

关玄储与吕东亮签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应依约自觉履行。吕东亮未按合同约定期限支付租金及装修补偿金的行为已构成违约，应承担违约责任。关玄储据此请求解除合同、要求吕东亮支付租金和装修补偿金，及逾期支付租金和装修补偿金的违约金的合法合理，予以支持。逾期支付租金和装修补偿金的违约金根据公平合理的原则，宜按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计。因关玄储与吕东亮实际上是在2017年1月13日进行交接商铺，故吕东亮应支付租金和装修补偿金给关玄储的时间至2017年1月13日。吕东亮以把商铺钥匙邮寄给关玄储就认为已将商铺交还给关玄储不符合交接的手续，吕东亮请求租金和装修补偿金计算至2016年12月2日理由不成立，不予采纳。关于吕东亮主张2016年1月至4月的租金及装修补偿金已向涉案商铺的原产权人邹莉莉和黄明德支付，拒绝再向关玄储支付的问题。因关玄储已于2015年9月9日取得了涉案房屋的产权。另外，关玄储与吕东亮签订的《商铺租赁合同》已明确约定从2016年1月1日开始计租。故吕东亮应从2016年1月1日开始向

关玄储与吕东亮签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应依约自觉履行。吕东亮未按合同约定期限支付租金及装修补偿金的行为已构成违约，应承担违约责任。关玄储据此请求解除合同、要求吕东亮支付租金和装修补偿金，及逾期支付租金和装修补偿金的违约金的合法合理，予以支持。逾期支付租金和装修补偿金的违约金根据公平合理的原则，宜按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计。因关玄储与吕东亮实际上是在2017年1月13日进行交接商铺，故吕东亮应支付租金和装修补偿金给关玄储的时间至2017年1月13日。吕东亮以把商铺钥匙邮寄给关玄储就认为已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18694号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕东亮，男，汉族，1978年12月17日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：林塭丰，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈送炜，广东金桥百信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：关玄储，男，汉族，1972年7月11日出生，住广州市。委托诉讼代理人：吴小勇，广东合众之源律……