房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3089号

被告钱罡原系原告的员工，涉案房屋系原告的自管公有住房，虽与承租人之间签订了《自管公房住宅租赁合同》，但仍属福利性质，涉及企业与职工之间的劳动福利性待遇，与劳动身份等关系密切相关，实质属于因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，并非平等民事主体之间的财产关系或人身关系产生的纠纷。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》[法发（1992）38号]的规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告宁波中华纸业有限公司的起诉。二审中，被上诉人钱罡提交宁波市国土资源局出具的宁波市公有房屋所有权登记申请审批表、宁波市公有房屋所有权登记申请表复印件各一份，拟证明涉案房屋房产类别是单位自管房。本院组织双方进行了证据交换和质证。宁波中华纸业有限公司对两份证据的真实性无异议，认为第一份证据与本案没有关联性，两份证据均不能证明本案诉争房屋系自管公房。本院对两份证据予以认定，认为两份证据可

被告钱罡原系原告的员工，涉案房屋系原告的自管公有住房，虽与承租人之间签订了《自管公房住宅租赁合同》，但仍属福利性质，涉及企业与职工之间的劳动福利性待遇，与劳动身份等关系密切相关，实质属于因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，并非平等民事主体之间的财产关系或人身关系产生的纠纷。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》[法发（1992）38号]的规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第三项之规定，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙02民终3089号上诉人（原审原告）：宁波中华纸业有限公司。住所地：宁波市经济技术开发区。法定代表人：黄志源，该公司董事长。委托诉讼代理人：严胜培，该公司职工。委托诉讼代理人：肖坤，浙江新中大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱罡，男，1969年1月21日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区，现住宁波市高新区。委托诉讼代理人：薛海静，北京炜……