房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终7984号
裁判要旨
原、被告签订的《升伟·晶石公元房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。本案争议的焦点是原告方是否存在根本违约。被告主张原告交付的房屋夹层系违法改建，导致无法通过消防备案，被告无法正常经营，是根本违约行为。首先，被告并未举示证据证明案涉房屋的夹层系违法搭建。其次，根据查明的事实，消防队向被告出具《责令限期改正通知书》的原因是因为案涉房屋超过300平方米，需要两个消防出口，但被告申报的装修设计方案仅有一个出口。再次，被告接到《责令限期改正通知书》后向原告提出两个整改方案，其中一个是将现门面大门两侧各开挖一扇逃生门，原告同意将玻璃幕墙改为门，其中一个是在二楼增加一扇逃生门，该门也实际增开。被告提出的整改要求原告均予以了同意，并未阻止被告整改导致不能通过消防验收。综上，并不能认定被告的装修设计方案未能通过消防设计备案的原因在于原告，原告无根本违约行为。因原告并无根本违约行为，2016年12月30日被告向原告送达的解除合同的律师函并不产生解除合同的效力。租赁合同10.2条规定，如果乙方未按约定向甲方支付
摘要
吉琳与重庆伟清房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终7984号上诉人（原审被告）：吉琳，女，1980年11月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：杨利，重庆乐扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆伟清房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道16号财富中心科技创业园B2栋1楼，统一社会信用代码91500000681494447D。法定代表人：陈廷芳，总经理。委托诉……