房屋租赁合同纠纷 （2018）甘05民终337号
裁判要旨
双方当事人争议的焦点为：一、金地公司与任某签订的房屋租赁合同是否有效；二、金地公司与任某签订的房屋租赁合同是否已解除；三、金地公司的诉讼请求是否有事实和法律依据。一、金地公司与任某签订的房屋租赁合同是否有效。金地公司与任某签订的房屋租赁合同、补充协议系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同。金地公司与任某在签订合同时，未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同的生效条件，双方签订的租赁合同所涉房屋未经消防验收合格并不必然导致合同无效。任某要求金地公司保证所交付的房屋必须消防验收合格。该约定并不违反法律法规效力性强制性规定，故金地公司与任某签订的房屋租赁合同为有效合同。二、金地公司与任某签订的房屋租赁合同是否已解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”金地公司与任某在房屋租赁合同中明确约定承租人不按约定交付租金达一个月以上，或者拖欠各项费用达五万元以上，或未经出租人同意将承租的房屋转租第三人的，出租人均有权解除合同，任某未按合同约定给付租金，经金地公司催要后仅支付部分
摘要
任某与天水金地鸿业房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘05民终337号上诉人（原审被告）：任某，1968年8月18日出生，汉族，个体工商户，住天水市麦积区。委托诉讼代理人：尉某，甘肃鉴远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天水金地鸿业房地产开发有限公司，住所地天水市麦积区。法定代表人：周某,该公司董事长。委托诉讼代理人：董某，男，该公司职工。委托诉讼代理人：夏某，甘肃通融律师事务所律师。被上诉……