商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终555号

办理房地产权证从法律上理解为向房地产管理部门提交齐全的办证资料，取得房产管理部门出具的登记受理单，潼南区国土资源和房屋管理局的回函，可以认定科艺房地产公司已于2013年5月20日提交了齐全的办证资料并取得了登记受理单，2014年2月18日出具的登记受理单系国土房管部门因重庆市地房籍信息系统登记的新要求所致，不可归咎于科艺房地产公司，故一审法院对陈治宇、黄婕的该项主张不予支持。关于陈治宇、黄婕主张的合同逾期备案违约金，科艺房地产公司提出时效抗辩，经审查，陈治宇、黄婕主张的合同备案日期为2012年11月17日，按约定，科艺房地产公司应于合同备案后的30日内即2012年12月17日前向陈治宇、黄婕支付合同备案逾期期间的违约金。从2012年12月18日起到陈治宇、黄婕起诉之日，已两年余，超过民法通则所规定的普通诉讼时效，故一审法院对科艺房地产公司提出的时效抗辩意见予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九

办理房地产权证从法律上理解为向房地产管理部门提交齐全的办证资料，取得房产管理部门出具的登记受理单，潼南区国土资源和房屋管理局的回函，可以认定科艺房地产公司已于2013年5月20日提交了齐全的办证资料并取得了登记受理单，2014年2月18日出具的登记受理单系国土房管部门因重庆市地房籍信息系统登记的新要求所致，不可归咎于科艺房地产公司，故一审法院对陈治宇、黄婕的该项主张不予支持。关于陈治宇、黄婕主张的合同逾期备案违约金，科艺房地产公司提出时效抗辩，经审查，陈治宇、黄婕主张的合同备案日期为2012年11月17日，按约定，科艺房地产公司应于合同备案后的30日内即2012年12月17日前向陈治宇、黄婕支

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终555号上诉人（原审原告）：陈治宇。上诉人（原审原告）：黄婕。委托代理人：陈治宇。被上诉人（原审被告）：重庆科艺房地产开发有限公司。法定代表人：孙立福，该公司总经理。委托代理人：蓝辉文，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托代理人：刘华山，北京市中银（重庆）律师事务所律师。上诉人陈治宇、黄婕与被上诉人重庆科艺房地产开发有限公司（以下简称……