房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终436号

本案争议的焦点为：涉案房屋由谁实际控制，刘某某应否承担房屋占用费及房费、物业费。依据陆某某、刘某某签订的《商铺租赁合同》约定，双方的租赁期限自2014年7月9日起届满，陆某某、刘某某未就租赁事宜达成新的合意，刘某某应当于2014年7月9日将房屋腾交于陆某某。但在该《商铺租赁合同》的履行过程中，双方因租金收取及腾房事宜发生纠纷，刘某某之妻被陆某某之妻陈莉打伤。遂后，陆某某之妻陈莉被公安机关以故意伤害罪立案侦查，被公诉机关移送起诉，后公安机关又决定撤销案件。在此过程中，陆某某无心经营，但仍向市场管理方缴纳房屋租金及物业费用。刘某某称房屋被市场管理方锁住，而并非由其控制，刘某某据以证据其该项观点成立的证据为录音证据。该录音中当事人身份不明确，无法核实该证据的真实性，对该证据不予采信。刘某某无证据证明其已在2014年7月30日前将房屋腾交陆某某的事实，且原审法院在现场勘察时，店内有物品存在。故认为该商铺的实际控制人为刘某某，刘某某应当将房屋腾交陆某某。关于陆某某要求刘某某支付房屋占用费、房间费、物业费等诉讼请求，陆某某系东部百货1017号商铺的承租人，追求利益最大化是其承租经营该商铺的目的。在

本案争议的焦点为：涉案房屋由谁实际控制，刘某某应否承担房屋占用费及房费、物业费。依据陆某某、刘某某签订的《商铺租赁合同》约定，双方的租赁期限自2014年7月9日起届满，陆某某、刘某某未就租赁事宜达成新的合意，刘某某应当于2014年7月9日将房屋腾交于陆某某。但在该《商铺租赁合同》的履行过程中，双方因租金收取及腾房事宜发生纠纷，刘某某之妻被陆某某之妻陈莉打伤。遂后，陆某某之妻陈莉被公安机关以故意伤害罪立案侦查，被公诉机关移送起诉，后公安机关又决定撤销案件。在此过程中，陆某某无心经营，但仍向市场管理方缴纳房屋租金及物业费用。刘某某称房屋被市场管理方锁住，而并非由其控制，刘某某据以证据其该项观点成立

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终436号上诉人（原审被告）刘某某，男，1966年11月22日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李谦，甘肃韩兆周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆某某，男，1981年8月28日出生，汉族，个体工商户，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：唐正浩，甘肃玉榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：程月，甘肃玉榕律师事务所律师。上……