房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤01民终5631号

越秀区房管局与东建公司、城建集团公司在平等自愿的基础上签订的上述《征地拆迁直管房屋补偿协议书》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定：“因房屋被拆除，原居住户迁出，甲方的租金收入减少，乙方为补偿甲方这方面的损失，乙方同意从原住户迁出被拆的房屋之月起至补偿房屋移交给甲方接管之日止，按原被拆房屋的原租金额，用托收无承付的方式，按月缴纳租金。”东建公司、城建集团公司至今没有将补偿的房屋移交给越秀区房管局也没有向越秀区房管局支付租金，已构成违约，应承担违约责任。因此越秀区房管局要求东建公司、城建集团公司向其支付欠租及延迟交付房屋的违约金予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。根据上述规定，越秀区房管局在2016年3月16日后一直向东建公司、城建集团公司主张欠租，故东建公司、城建集团公司应向越秀区房管局支付2015年3月16日后的租金，2015年

越秀区房管局与东建公司、城建集团公司在平等自愿的基础上签订的上述《征地拆迁直管房屋补偿协议书》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定：“因房屋被拆除，原居住户迁出，甲方的租金收入减少，乙方为补偿甲方这方面的损失，乙方同意从原住户迁出被拆的房屋之月起至补偿房屋移交给甲方接管之日止，按原被拆房屋的原租金额，用托收无承付的方式，按月缴纳租金。”东建公司、城建集团公司至今没有将补偿的房屋移交给越秀区房管局也没有向越秀区房管局支付租金，已构成违约，应承担违约责任。因此越秀区房管局要求东建公司、城建集团公司向其支付欠租及延迟交付房屋的违约金予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终5631号上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发集团有限公司，住所地广州市天河区珠江新城珠江西路****自编号04。法定代表人：林峰。委托诉讼代理人：黄矿春，男，该司职员，联系地址。委托诉讼代理人：黄灏哲，男，该司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）:广州市越秀区房屋管理局（广州市越秀区城市更新局）,,住所地广州市越秀区吉祥路**负责……