房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2737号

本案租赁的厂房为未取得建设工程规划许可证的房屋，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，系争房屋租赁合同应认定无效，故原审法院判决第一项于法有据，双方当事人对此亦不持异议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，系争房屋租赁合同被认定无效，吴国山因该合同取得的保证金40，000元，理应返还海润公司。海润公司认为系争厂房在2013年12月8日被停水、停电，其无法在系争厂房内正常生产经营，从而主张返还后续租金，应当由其举证。海润公司未能提供确切证据证明其清空系争厂房具体时间，其陈述于2013年12月18日搬到新厂房，表明其在2013年12月8日后仍占有使用系争厂房一段时间，因此其诉请吴国山返还2013年12月9日至12月31日期间租金30，628.50元的依据不足。关于合同无效所造成的损失的分担问题，原审法院根据双方当事人对造成合同无效这一后果的各自过错

本案租赁的厂房为未取得建设工程规划许可证的房屋，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，系争房屋租赁合同应认定无效，故原审法院判决第一项于法有据，双方当事人对此亦不持异议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，系争房屋租赁合同被认定无效，吴国山因该合同取得的保证金40，000元，理应返还海润公司。海润公司认为系争厂房在2013年12月8日被停水、停电，其无

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2737号上诉人（原审原告）上海海润家具有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人丁江，总经理。委托代理人唐锦华，上海锦华律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴国山，男，1979年10月8日出生，汉族，户籍地福建省莆田市。委托代理人时瑞芳，上海科尚律师事务所律师。委托代理人李丽，上海科尚律师事务所律师。上诉人上海海润家具有限公司……