商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终8413号

本案为商品房预售合同纠纷。王华红与华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿公司未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，王华红主张华鸿公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，一审法院予以支持。补充协议与房屋买卖合同同时签订，且补充协议约定了推延交楼时间，故该协议同时约定提高交楼装修标准系对补充协议中迟延交楼部分的补偿，华鸿公司以此主张减轻本案中应承担的违约责任理据不足，一审法院不予采纳。涉讼房屋已于2016年7月11日办理竣工验收备案，自此该房屋具备合同约定的交付条件，华鸿公司收楼通知于2016年7月19日送达到王华红，华鸿公司已履行交楼义务，王华红应自行前往办理收楼手续，一审法院对王华红主张华鸿公司交付房屋的诉讼请求不再予以支持。华鸿公司逾期交楼的期间为2015年10月31日至2016年7月18日，共计261天，即本案中华鸿公司应向王华红支付逾期交房违约金为60719.38元（775471元×0.0003/天×261天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判

本案为商品房预售合同纠纷。王华红与华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿公司未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，王华红主张华鸿公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，一审法院予以支持。补充协议与房屋买卖合同同时签订，且补充协议约定了推延交楼时间，故该协议同时约定提高交楼装修标准系对补充协议中迟延交楼部分的补偿，华鸿公司以此主张减轻本案中应承担的违约责任理据不足，一审法院不予采纳。涉讼房屋已于2016年7月11日办理竣工验收备案，自此该房屋具备合同约定的交付条件，华鸿公司收楼通知于2016

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终8413号上诉人（原审被告）：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：陈雄飞。委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王华红，女，1976年9月28日出生，汉族，住广东省罗定市。委托诉讼代理人：郭峰，广东法全律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏富强，广东法全律师事务所律师。上诉人佛……