商品房预售合同纠纷 （2014）秦民终字第1780号

原、被告双方于2013年11月20日签定的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是依法成立的合同，自签订之日起生效。双方应当依照合同的约定全面履行各自的合同义务，否则应当承担相应的违约责任。故对原告主张要求被告泰丰公司继续履行合同，办理房屋预售登记的诉讼请求，予以支持。被告提出两点辩解意见，第一、因拖欠案外人彭殿成的工程款，已将案涉房屋抵顶给彭殿成并与其签定《商品房预售合同》；第二、案外人彭殿成将案涉房屋出卖给原告，被告只是应彭殿成的要求为其更名而与原告签定的《商品房预售合同》，原、被告之间实际上不存在商品房预售合同关系。上述辩解意见，于法无据，不予采纳。理由是：第一、被告泰丰公司与彭殿成之间存在何种法律关系与本案没有关联性。第二、泰丰公司作为依法核准进行商品房预售的房地产开发企业，应当熟知商品房预售的所有程序以及签定《商品房预售合同》的法律后果。第三、被告作为商品房预售企业，在法律、法规规定的范围内，独立开展商品房预售业务，其与任何买受人签定《商品房预售合同》均不以合同以外第三人的意志为转移。第四、案涉房屋尚未建成，案外人彭殿成不是商品房预售合同的适格

原、被告双方于2013年11月20日签定的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是依法成立的合同，自签订之日起生效。双方应当依照合同的约定全面履行各自的合同义务，否则应当承担相应的违约责任。故对原告主张要求被告泰丰公司继续履行合同，办理房屋预售登记的诉讼请求，予以支持。被告提出两点辩解意见，第一、因拖欠案外人彭殿成的工程款，已将案涉房屋抵顶给彭殿成并与其签定《商品房预售合同》；第二、案外人彭殿成将案涉房屋出卖给原告，被告只是应彭殿成的要求为其更名而与原告签定的《商品房预售合同》，原、被告之间实际上不存在商品房预售合同关系。上述辩解意见，于法无据，不予采纳。理由是

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1780号上诉人（原审被告）唐山市泰丰房地产开发有限公司，住所地唐山市滦县新城滦州建材大市场C区12号。企业组织机构代码证代码：75546410-2。法定代表人王永稳，职务董事长。委托代理人李爱云，女，1968年11月5日出生，汉族。委托代理人浦文达，河北杨瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）雷永阔，农民。委托代理人王铁柱，河北晟……