租赁合同纠纷 （2019）京0114民初14301号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 土地管理法规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地。 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 本案中，涉案大棚所在土地为用于农业生产的农用地，不能用于非农建设。 王长立在用于农业种植的草莓大棚所在地块上搭建用于生活居住的房屋，变更了土地用途，且将大棚和房屋出租给阳光贝贝公司，双方合同约定阳光贝贝公司租赁涉案大棚及地上房屋的主要目的是用于居住、休闲和公司培训。 双方签订的合同违反法律的强制性规定，应属无效。 租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，《房屋场地租赁合同》一方当事人为王长立，因王长立死亡，其第一顺序继承人为周凤英和王鹏，故二人有权提起诉讼并主张占有使用费。 关于占有使用费的数额，对于2014年以前部分，双方均无异议。 周凤英、王鹏请求阳光贝贝公司支付其占有使用费91800元，主张支付到2018年6月15日（实际计算到2018年6

王鹏等与北京阳光贝贝家政服务有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初14301号原告（反诉被告)：周凤英，女，1957年6月19日出生，汉族，住北京市昌平区。 原告（反诉被告）：王鹏，女，1984年9月23日出生，汉族，住北京市昌平区。 共同委托诉讼代理人：杨旭伟，北京市诚实律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京阳光贝贝家政服务有限公司，住所地北京市海淀区交大东路41号院1号楼三层309室。 法定代……