租赁合同纠纷 （2019）陕0117民初1734号
裁判要旨
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。” 本案中，租赁厂房系王永强于2013年5月2日自行建成，其占用农用土地及建房行为已被高陵县国土资源局作出行政处罚，并予以罚款。 王永强将该厂房租赁给被告任东田，任东田又将该厂房租赁给原告朱益锋。 在朱益锋租赁期间，政府管理部门于2018年11月初将涉案厂房部分拆除。 因王永强未依法办理相关手续私自建房行为，违反法律、行政法规的强制性规定，故王永强与任东田之间的租赁关系、任东田与朱益锋之间的转租关系因违反《土地管理法》第四十四条，应属无效。 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”。 本案中原告实际占有使用了该房屋，被告要求原告支付实际占用房屋期间的使用费，于法有据，本院应予支持。 对于实际占用费，2018
摘要
朱益锋与任东田租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初1734号原告：朱益锋，男性，汉族，1986年09月29日出生，住高陵区。 被告：任东田，男性，汉族，1975年08月29日出生，住西安市未央区。 第三人：王永强，男性，汉族，1979年01月22日出生，住西安市高陵区。 原告朱益锋与被告任东田、第三人王永强租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行审理。 原……