房屋租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第484号

本案为房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉商铺于1999年建设竣工，同年取得东莞市长安镇建设工程质量安全监督组颁发的建设工程竣工验收证书，视为案涉商铺是经主管部门批准建设。故汉星公司、李保仓就案涉商铺签订的租赁合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，且是双方当事人的真实意思表示，原审法院依法确认其效力。汉星公司、李保仓的租赁合同于2013年7月30日期满，李保仓未能举证证明其在合同期满前三十日内向汉星公司提出续租申请，并与汉星公司办理相关续租手续，汉星公司据此事实依据租赁合同的约定，视为李保仓不再续租，并要求原审法院确认双方合同期满终止，及要求李保仓腾出和返还案涉商铺，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。又由于李保仓自2013年8月1日至今一直占用案涉商铺，期间未支付汉星公司任何费用，而李保仓主张汉星公司对

本案为房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉商铺于1999年建设竣工，同年取得东莞市长安镇建设工程质量安全监督组颁发的建设工程竣工验收证书，视为案涉商铺是经主管部门批准建设。故汉星公司、李保仓就案涉商铺签订的租赁合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，且是双方当事人的真实意思表示，原审法院依法确认其效力。汉星公司、李保仓的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第484号上诉人（原审被告）：李保仓，男。被上诉人（原审原告）：东莞市汉星商贸有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇乌沙蔡屋第四工业区。组织机构代码为75788880-6。法定代表人：蔡锡洪，该公司总经理。委托代理人：徐憬，广东鹏派律师事务所律师。委托代理人：韩梓超，广东鹏派律师事务所辅助人员。上诉人李保仓因与被上诉人东莞市汉星商贸……