房屋租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第2517号

包强与精进公司双方签订的二份《租赁合同》系双方真实意思表示，但精进公司没有提供证据证明涉案厂房已经取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，应认定包强与精进公司签订的《租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。包强在双方签订合同后没有实际使用厂房，根据上述的规定，包强请求精进公司返还支付的厂房及办公室押金合计人民币19600元，原审法院予以支持。包强主张精进公司没有按照双方约定的时间将租赁物交付给包强使用，导致包强临时租赁仓库，重复搬迁货物200吨，因此包强多支付了装卸费7000元及运输费10000元，但其没有提供证据证实

包强与精进公司双方签订的二份《租赁合同》系双方真实意思表示，但精进公司没有提供证据证明涉案厂房已经取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，应认定包强与精进公司签订的《租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第2517号上诉人（原审被告）：东莞精进实业投资有限公司，住所地：东莞市塘厦镇石马南天路8号。法定代表人：曾兆文，总经理。委托代理人：李云，广东展豪律师事务所律师。委托代理人：郑文超，广东展豪律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：包强，男。上诉人东莞精进实业投资有限公司（以下简称精进公司）因与被上诉人包强房屋租赁合同纠纷一案，……