房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终2832号

郭刚、于婉宁之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据约定，于婉宁应按时交纳房租，未按约交纳房租及拖欠各项费用的，郭刚有权解除合同，关于合同解除的时间，本案中于婉宁自述其于2016年9月5日搬出案涉房屋，但是其并未与郭刚进行交接，也未提供证据证实，中介李东华证实郭刚于2016年10月8日左右知晓，之前联系房东也未能联系上，交接的时间为2016年10月15日，根据郭刚提供的每天电量显示，一审法院采信于婉宁从2016年9月5日搬走的陈述，但是于婉宁搬走，并不能免除其交纳租金的义务，因为解除合同的通知已到达郭刚处为准，但于婉宁并没有提供证据证实，故对于双方合同解除的时间，一审法院以中介与郭刚交接的时间为准，即2016年10月15日。因于婉宁搬走未能及时与郭刚进行交接，未能结清拖欠的水电费用，应承担相应的违约责任，根据约定，于婉宁未按约定履行合同，押金不予退还，故一审法院对郭刚关于押金不予退还的诉讼请求予以支持。关于租金的诉讼请求，于婉宁租金交至2016年9月3日，故2016年9月4日至2016年10月15日的租金，于婉宁应予以交纳，经计算为1776.67元（1

郭刚、于婉宁之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据约定，于婉宁应按时交纳房租，未按约交纳房租及拖欠各项费用的，郭刚有权解除合同，关于合同解除的时间，本案中于婉宁自述其于2016年9月5日搬出案涉房屋，但是其并未与郭刚进行交接，也未提供证据证实，中介李东华证实郭刚于2016年10月8日左右知晓，之前联系房东也未能联系上，交接的时间为2016年10月15日，根据郭刚提供的每天电量显示，一审法院采信于婉宁从2016年9月5日搬走的陈述，但是于婉宁搬走，并不能免除其交纳租金的义务，因为解除合同的通知已到达郭刚处为准，但于婉宁并没有提供证据证实，故对于双方合同解除的时

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2832号上诉人(原审被告)：于婉宁。被上诉人(原审原告)：郭刚。上诉人于婉宁因与被上诉人郭刚房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初14759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人于婉宁上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人退……