房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5749号

华润万家超市与红歌坊公司签订的《租赁合同》合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务。现红歌坊公司在华润万家超市向其催讨两次的情况下仍未按照合同约定向华润万家超市支付房屋租金及水电费，华润万家超市有权根据租赁合同约定解除与红歌坊公司之间的《租赁合同》，再结合红歌坊公司于2016年4月19日收到了华润万家超市发出的解约函，故华润万家超市要求确认《租赁合同》于2016年4月19日解除及红歌坊公司将承租房屋返还华润万家超市的诉讼请求，一审法院予以支持。关于房屋租金及水电费，红歌坊公司庭审中也认可截至到2016年2月底结欠华润万家超市租金1085224.2元、水电费40275.6元，合计人民币1125499.8元，且在收到解约函后也未向华润万家超市支付过任何费用，故华润万家超市要求红歌坊公司支付截至到2016年2月底的房屋租金1085224.2元、水电费40275.6元及自2016年3月1日起至实际返还房屋时止、按年租金1782000元的标准计算的房屋占有使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，根据华润万家超市与红歌坊公司签订的《租赁合同》约定，红歌坊公司应在2016年1月20日

华润万家超市与红歌坊公司签订的《租赁合同》合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务。现红歌坊公司在华润万家超市向其催讨两次的情况下仍未按照合同约定向华润万家超市支付房屋租金及水电费，华润万家超市有权根据租赁合同约定解除与红歌坊公司之间的《租赁合同》，再结合红歌坊公司于2016年4月19日收到了华润万家超市发出的解约函，故华润万家超市要求确认《租赁合同》于2016年4月19日解除及红歌坊公司将承租房屋返还华润万家超市的诉讼请求，一审法院予以支持。关于房屋租金及水电费，红歌坊公司庭审中也认可截至到2016年2月底结欠华润万家超市租金1085224.2元、水电费40275.6元，合计人民币1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5749号上诉人（原审被告）：王国强，男，1964年2月9日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人:丁晓农，江苏丁晓农律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐宇，江苏丁晓农律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏华润万家超市有限公司，住所地苏州工业园区津梁街172号。法定代表人：张华文，该公司总经理。(未到)委托诉讼代理人:章正航，浙江……