房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终2264号

原、被告签订了两份合同（租赁合同与补充租赁合同）。其中，关于租赁合同，系双方真实的意思表示，已实际履行，合法有效，受法律保护。合同约定了租赁期限，在租赁期限届满前，被告解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。其中，关于补充租赁合同，因原告未能提交补充租赁合同中增建厂房的审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，原、被告签订的补充租赁合同系无效合同。本案的争议焦点为原告的各项诉请是否成立，对此，本院分析如下：关于被告是否应给付原告提前解除租赁合同违约金一节，因双方在租赁合同中明确约定“任何一方均不得单独终止合同，否则违约方除应承担因终止合同造成的损失外，并应向守约方赔付违约金，违约金为年租赁费的30%”，故被告应给付原告解除租赁合同违约金，因补充租赁合同系无效合同，被告可以随时解除，无需支付原告违约金，故解除租赁合同违约金应依租赁合同的租赁费计算，即被告应给付原告提前解除租赁合同违约金34.2万元（9.5万元/月×12月×30%＝34.2万元）。关于被告是否应给付原告增设变压器费用20万元一节，因双方在租赁合同中明确约定该费用由

原、被告签订了两份合同（租赁合同与补充租赁合同）。其中，关于租赁合同，系双方真实的意思表示，已实际履行，合法有效，受法律保护。合同约定了租赁期限，在租赁期限届满前，被告解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。其中，关于补充租赁合同，因原告未能提交补充租赁合同中增建厂房的审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，原、被告签订的补充租赁合同系无效合同。本案的争议焦点为原告的各项诉请是否成立，对此，本院分析如下：关于被告是否应给付原告提前解除租赁合同违约金一节，因双方在租赁合同中明确约定“任何一方均不得单独终止合同，否则违约方除应承担因终止

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2264号上诉人（原审被告）：钢花机电（天津）有限公司，住所地天津市北辰区高端装备制造产业园永宁道与通盛路交口。法定代表人：金映来，总经理。委托诉讼代理人：崔慧莲，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东利，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津三诚铁钢制品有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠镇工业区内。法定代表人：出……