房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）通中民终字第00945号

赵志清、蔡友娣是开发楼盘的拆迁户，依法应享有相应的拆迁权益。赵志清与宏昌公司签订的拆迁补偿安置协议，因蔡友娣不认可，后双方又签订了房屋买卖协议，确定补偿价款为45.8万元并作为预付定金，同时约定了房屋腾出交拆的时间等内容。因此，该房屋买卖协议应属拆迁补偿安置协议的补充，应按房屋拆迁补偿安置协议对待，不属于商品房预售或宏昌公司取得商品房销售许可证之前所签订的商品房预约合同。故该协议名为买卖实为拆迁补偿安置协议，是双方当事人协商一致的基础上达成，是真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当全面履行。宏昌公司辩称赵志清自愿放弃产权安置给其的303室住房，选择了货币安置，因未能提供相应的产权安置协议，法院不予采信。赵志清出具收条的时间在协议达成之前，钱款也非调整确认后的45.8万元，故与本协议不具有关联性，且法律并未禁止拆迁户以产权置换方式选购门面房。因此，宏昌公司应按协议约定交付177号商铺。协议约定约40平米房价为50万元，同时约定如宏昌公司出卖其他任一间同面积每间门面房的价格低于50万元（或每平方米的价格低于12000元的），宏昌公司同意按下降的幅度退还差

赵志清、蔡友娣是开发楼盘的拆迁户，依法应享有相应的拆迁权益。赵志清与宏昌公司签订的拆迁补偿安置协议，因蔡友娣不认可，后双方又签订了房屋买卖协议，确定补偿价款为45.8万元并作为预付定金，同时约定了房屋腾出交拆的时间等内容。因此，该房屋买卖协议应属拆迁补偿安置协议的补充，应按房屋拆迁补偿安置协议对待，不属于商品房预售或宏昌公司取得商品房销售许可证之前所签订的商品房预约合同。故该协议名为买卖实为拆迁补偿安置协议，是双方当事人协商一致的基础上达成，是真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当全面履行。宏昌公司辩称赵志清自愿放弃产权安置给其的303室住房，选择了货币安置

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00945号上诉人（原审被告）南通宏昌置业有限公司，住所地海门市包场镇长桥村十四组。法定代表人江洪昌，董事长。委托代理人张冲，海门市包场法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵志清。被上诉人（原审原告）蔡友娣。两被上诉人委托代理人徐卫琴，江苏智昇律师事务所律师。上诉人南通宏昌置业有限公司（以下简称宏昌公司）因与被上诉人赵志清、蔡……