商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初8577号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1.何仲莲、曾朝文主张逾期交房违约金的诉讼时效是否已经届满；2.何仲莲、曾朝文主张逾期办理初始产权违约金的诉讼时效是否已经届满；3.如诉讼时效未届满，何仲莲、曾朝文主张逾期交房和逾期办理初始产权违约金是否过高。 1、关于何仲莲、曾朝文主张逾期交房违约金的诉讼时效是否已经届满的问题 本院认为，何仲莲、曾朝文与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及商品房补充协议合法有效，对双方具有约束力。 双方签订的合同第十条约定，中德世纪公司应当在2015年8月5日前向何仲莲、曾朝文交付该商品房。 诉讼时效期间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。 具体到本案中，中德世纪公司未在合同约定的2015年8月5日向何仲莲、曾朝文交付该商品房，何仲莲、曾朝文于次日2015年8月6日即知道其权利受到损害，故应当从该日起算诉讼时效期间。 截止2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行，二年诉讼时效期间已经届满，故此对何仲莲、曾朝文主张中德世纪公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求不予支持。 2、关于何仲莲、曾朝文主张逾期办理初始产权违约金的诉讼时效是否已经届满的问题 合同第十九条约
摘要
何仲莲、曾朝文等与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初8577号 原告：何仲莲，女，1953年12月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告：曾朝文，男，1952年2月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号……