房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13494号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人一般应该是租赁物的所有权人或者具有使用、管理、收益的权利。本案的争议焦点是双方签订的租赁合同是否能继续履行下去。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……。所谓法律上不能履行，是指双方在订立合同的时候合同是可以履行的，但在合同实际履行的时候，法律和法规禁止进行这样的履行行为。所谓事实上的不能履行，是指标的已客观不能履行和永久不能履行。本案中，黄少坡购买的租赁合同的标的物《商品房买卖合同》已经解除，尽管黄少坡与新兴电器解除房屋买卖合同的案子仍在上诉中，但双方在一审中均同意解除房屋买卖合同，且新兴电器上诉也没有要求继续履行合同，双方的商品房买卖合同已经确定解除。故黄少坡不再享有该涉案标的物的任何权利，双方所签的租赁合同已经永久不能履行。因此，黄少坡要求解除合同符合法律的规定，本院予以支持，对国讯公司反诉要求继续履行合同的请求不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人一般应该是租赁物的所有权人或者具有使用、管理、收益的权利。本案的争议焦点是双方签订的租赁合同是否能继续履行下去。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……。所谓法律上不能履行，是指双方在订立合同的时候合同是可以履行的，但在合同实际履行的时候，法律和法规禁止进行这样的履行行为。所谓事实上的不能履行，是指标的已客观不能履行和永久不能履行。本案中，黄少坡购买的租赁合同的标的物《商品房买卖合同》

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13494号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南国讯酒店管理有限公司，住所地：长沙市天心区新岭路88号新兴企业中心A栋14楼1413房。法定代表人：黄靖。委托诉讼代理人：周宇，湖南元端律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄少坡，男，1986年10月17日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原审被告：湖南新兴电器控制设备有限公司……