房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终3393号

张禄海认可承租王启发位于建德商务大厦3层309号房屋及拖欠2018年8月至2019年7月租金13750.00元的事实，故对王启发主张的上述事实予以确认。本案中，张禄海长期承租王启发房屋，根据此前合同约定及张禄海支付租金习惯，可知张禄海系先支付租金后使用房屋。现双方的房屋租赁合同已经解除，张禄海亦将房屋返还王启发，张禄海拖欠租金构成违约。故对王启发要求张禄海支付租金13750.00元的诉讼请求，予以支持；对王启发要求张禄海支付违约金3600.00元的诉讼请求，以年利率4.75％为标准调整为653.00元。张禄海以王启发未返还借款构成违约为由不支付违约金，无事实及法律依据，对其抗辩主张，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：（一）张禄海于本判决生效之日起十日内支付王启发房屋租金13750.00元；（二)张禄海于本判决生效之日起十日内支付王启发违约金653.00元；（三）驳回王启发其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

张禄海认可承租王启发位于建德商务大厦3层309号房屋及拖欠2018年8月至2019年7月租金13750.00元的事实，故对王启发主张的上述事实予以确认。本案中，张禄海长期承租王启发房屋，根据此前合同约定及张禄海支付租金习惯，可知张禄海系先支付租金后使用房屋。现双方的房屋租赁合同已经解除，张禄海亦将房屋返还王启发，张禄海拖欠租金构成违约。故对王启发要求张禄海支付租金13750.00元的诉讼请求，予以支持；对王启发要求张禄海支付违约金3600.00元的诉讼请求，以年利率4.75％为标准调整为653.00元。张禄海以王启发未返还借款构成违约为由不支付违约金，无事实及法律依据，对其抗辩主张，不予采信。

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3393号 上诉人（原审被告）：张禄海，男，1967年5月24日出生，汉族，现住山东省邹平市城南新区。 被上诉人（原审原告）：王启发，男，1963年4月22日出生，汉族，现住山东省淄博市周村区。 委托诉讼代理人:赵业斌，山东三齐律师事务所律师。 上诉人张禄海因与被上诉人王启发房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市周村区人民法院（2……