房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终6098号

依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于本案中租赁合同是否对唐永章具有约束力的认定，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。唐永章否认租赁合同为其签字，严光华陈述为和唐永章一起去租赁的他人代签。唐永章自认其持有该《门市租赁合同》，系知晓他人以其名义与严光华签订租赁合同并未提出异议，且按合同中约定租金标准实际租用严光华房屋、交纳履约保证金1000元等，足以认定其同意他人代其签订《门市租赁合同》，故该合同对唐永章具有约束力。虽唐永章抗辩其2016年12月已通知严光华解除租赁合同，但未提交证据证明其已通知严光华，且租赁合同中租赁时间并未到期，双方并未就提前解除合同达成一致意见。唐永章单方于2016年12月要求解除合同不符合法律规定及合同约定，对唐永章辩称双方租赁合同已解除的意见，不予采信。现唐永章未按约定按期缴纳租金，严光华催告后仍未缴纳，其行为已构成违约，严光华要求解除双方《门市租赁合同》符合法律规定。严光华请求唐永章支付2017年3月11日至腾退之日的房屋租金，合同解除之后该费用实际为

依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于本案中租赁合同是否对唐永章具有约束力的认定，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。唐永章否认租赁合同为其签字，严光华陈述为和唐永章一起去租赁的他人代签。唐永章自认其持有该《门市租赁合同》，系知晓他人以其名义与严光华签订租赁合同并未提出异议，且按合同中约定租金标准实际租用严光华房屋、交纳履约保证金1000元等，足以认定其同意他人代其签订《门市租赁合同》，故该合同对唐永章具有约束力。虽唐永章抗辩其2016年12月已通知严光华解除租赁合同，但未提交证据证明

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6098号上诉人（原审被告）：唐永章，男，1954年7月19日出生，汉族，住重庆市合川区。被上诉人（原审原告）：严光华，男，1953年1月15日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：严刚，男，1975年1月27日出生，汉族，住重庆市合川区，系委托人之子。上诉人唐永章因与被上诉人严光华房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市合川区人民法院(……