物业服务合同纠纷 （2019）辽0283民初7857号

原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，被告理应交纳物业费。 拖欠不交已属违约，应当承担违约责任。 对原告要求被告给付物业费2314元的诉讼请求，本院予以支持。 物业服务合同中约定按日0.3%交纳滞纳金，该标准过高，本院调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。 物业服务合同约定了交费时间，应按该约定计算违约金的起算时间。 被告黄金叶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄金叶于本判决发生法律效力后10日内给付原告大连九洲物业管理有限公司2017年度、2018年度物业费、电梯费共计2314元，并按下列计算方法计算违约金：1.2017年度的物业费及电梯费1157元，承担自2018年1月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金；2.2018年度的物业费及电

大连九洲物业管理有限公司与黄金叶物业服务合同纠纷一审民事判决书

庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初7857号原告：大连九洲物业管理有限公司。 住所地：庄河市城关街道财政委（水仙花园一期11号楼）。 统一社会信用代码：91210283764419143H法定代表人：徐瑞峰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李艳，女，1965年11月24日出生，系该公司员工，住庄河市。 被告：黄金叶，女，1975年8月4日出生，汉族，住庄河市。 原告大连九洲……