商品房预售合同纠纷 （2017）闽03民终2531号

鄢晓岚、画都公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人均应按合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，鄢晓岚已按约付清购房款，而画都公司现无法交付房屋，且不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因可延期交付房屋，画都公司已构成违约，鄢晓岚请求解除合同符合双方约定的解除合同的情形，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二十四条(?javascript:SLC(45673,24)?)的规定，本案商品房买卖合同解除，个人购房借款/担保合同的目的无法实现，鄢晓岚请求解除个人购房借款/担保合同，符合法律规定，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中的个人购房借款/担保合同不

鄢晓岚、画都公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人均应按合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，鄢晓岚已按约付清购房款，而画都公司现无法交付房屋，且不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因可延期交付房屋，画都公司已构成违约，鄢晓岚请求解除合同符合双方约定的解除合同的情形，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javas

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2531号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城镇八二五大街639号，统一社会信用代码91350322X11325871C。负责人：郑金栋，该支行行长。委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：谢明雄，男，1964年10月23日出生，汉族，居民，住福建省仙游县，被上诉人（原……