房屋租赁合同纠纷 （2014）扬民终字第1587号

吴梅兰、冯华东没有违约行为，不应承担违约责任。理由：租赁合同第三条第4项约定：“甲方同意积极配合并协助乙方办理租赁标的招商、推广、转租及经营管理所需的全部手续及各项事宜，包括但不限于配合及协助商家办理营业执照、装修计划、消防验收、经营手续等。”第八条第6项约定“甲方保证租赁标的权属清楚，不存在任何争议或纠纷。”根据上述约定，双方并未对吴梅兰、冯华东取得并提供权属登记证书的时间进行约定，且香港明胜公司于合同签订以及商铺交接之时均明知商铺未办理产权登记之事实，据此，吴梅兰、冯华东只需确保讼争商铺权属无争议，以协助香港明胜公司实现招商经营之目的即可。现香港明胜公司在商铺交接近3年后主张商铺未办理产权登记致使权属不清，要求吴梅兰、冯华东承担违约责任。对此，本院认为，吴梅兰、冯华东与明发集团扬州房地产开发有限公司早于2010年11月已签订商品房买卖合同，后因明发集团扬州房地产开发有限公司的原因，致使办证迟延，但关于商品房买卖合同的履行，房屋的交付以及权属证书的办理，双方并无争议。据此，香港明胜公司并无证据证实讼争商铺存在权属争议，产权证未能及时办理并不构成租赁合同履行之障碍，吴梅兰、冯华东的履约

吴梅兰、冯华东没有违约行为，不应承担违约责任。理由：租赁合同第三条第4项约定：“甲方同意积极配合并协助乙方办理租赁标的招商、推广、转租及经营管理所需的全部手续及各项事宜，包括但不限于配合及协助商家办理营业执照、装修计划、消防验收、经营手续等。”第八条第6项约定“甲方保证租赁标的权属清楚，不存在任何争议或纠纷。”根据上述约定，双方并未对吴梅兰、冯华东取得并提供权属登记证书的时间进行约定，且香港明胜公司于合同签订以及商铺交接之时均明知商铺未办理产权登记之事实，据此，吴梅兰、冯华东只需确保讼争商铺权属无争议，以协助香港明胜公司实现招商经营之目的即可。现香港明胜公司在商铺交接近3年后主张商铺未办理产权

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第1587号上诉人（原审原告）香港明胜资产管理集团有限公司，住所在扬州市广陵经济开发区明发路1号。法定代表人黄庆祝，董事长。委托代理人谢超。委托代理人仲勇。被上诉人（原审被告）吴梅兰。被上诉人（原审被告）冯华东。被上诉人吴梅兰、冯华东共同委托代理人沈志军，江苏锦登律师事务所律师。上诉人香港明胜资产管理集团有限公司（以下简称香港明胜公司）……