一般取回权纠纷 （2014）滨中商终字第433号

闽赣公司破产管理人在被告闽赣公司进入破产程序以后，有权代表被告闽赣公司参加本案诉讼。本案争议的焦点为原告聂士朋是否对涉案的24套房屋及车库享有取回权。取回权是指当破产管理人接管破产企业移交的财产时，对于不属于破产企业的那部分财产，其所有人有从破产管理人处取回的权利。取回权的前提条件之一就是行为人对该物享有所有权。本案中，原告聂士朋主张取回的是24套房屋及车库，房屋和车库均属于不动产，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；不动产登记，是指经权利人或者利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是物权变动的法定公示方法，也是不动产物权获得法律承认与保护的基本依据。本案中，原告聂士朋和被告闽赣公司商品房销售合同纠纷一案，经东营市中级人民法院调解，确认原告聂士朋为涉诉的位于无棣县香榭里大街以北、荣泰路以东、桃花岭村以西、时代华庭小区以北的24套房产的买受人，并于2013年8月30日前交付涉案房屋。该调解书只是确认原告聂士朋为涉案24套房屋的买受人，并未涉及所有权的变动。至今包括涉

闽赣公司破产管理人在被告闽赣公司进入破产程序以后，有权代表被告闽赣公司参加本案诉讼。本案争议的焦点为原告聂士朋是否对涉案的24套房屋及车库享有取回权。取回权是指当破产管理人接管破产企业移交的财产时，对于不属于破产企业的那部分财产，其所有人有从破产管理人处取回的权利。取回权的前提条件之一就是行为人对该物享有所有权。本案中，原告聂士朋主张取回的是24套房屋及车库，房屋和车库均属于不动产，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；不动产登记，是指经权利人或者利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实，不动产登记簿是物权归属和

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中商终字第433号上诉人（原审原告）：聂士朋。委托代理人：朱希民，山东誉民律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审被告）：山东省无棣闽赣房地产开发有限公司。住所地：无棣县香榭里大街*号楼**号房。负责人：马风刚，破产管理人组长。委托代理人：提晓毓，公司职工（特别授权代理）。委托代理人：宿盼盼，公司职工（特别授权代理）。上诉人聂士朋因一般……