房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4623号

毛玉华与叶超签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。毛玉华按约交付租赁房屋后，叶超理应按约及时支付租金。叶超认为，毛玉华隐瞒案涉房屋已被前租户办理工商注册登记的情况，致使好希公司的工商注册登记延后一段时间才办好，且案涉租赁房屋一层未能办理工商注册登记，导致叶超未能正常开展经营活动，毛玉华的行为构成违约，应当承担违约责任。然根据叶超的自认，叶超在租赁案涉房屋时，已明知案涉房屋被前租户办理工商注册登记的情况，对未能马上用该地址办理公司的工商注册登记已有预期。另前租户近在眼前公司于2016年7月8日才被工商部门列入经营异常名录，且在同一地址的一层，毛玉华于2016年4月27日注册登记了杭州市拱墅区毛老爹烧麦店。因此，叶超直到2016年6月16日才在拱墅区萍水558号二层注册登记好希公司并非因该地址有前租户注册登记的原因。另好希公司注册登记的地址未包括第一层，并不影响公司的正常经营。故叶超的上述主张不能成立，对于叶超的反诉请求，均不予支持。叶超因为己方的原因，未能正常开展经营活动，也未按期支付毛玉华第二期租金，其行为构成违约。虽然《房屋租赁合同》约定逾期超过30日后，毛玉华才有权解除

毛玉华与叶超签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。毛玉华按约交付租赁房屋后，叶超理应按约及时支付租金。叶超认为，毛玉华隐瞒案涉房屋已被前租户办理工商注册登记的情况，致使好希公司的工商注册登记延后一段时间才办好，且案涉租赁房屋一层未能办理工商注册登记，导致叶超未能正常开展经营活动，毛玉华的行为构成违约，应当承担违约责任。然根据叶超的自认，叶超在租赁案涉房屋时，已明知案涉房屋被前租户办理工商注册登记的情况，对未能马上用该地址办理公司的工商注册登记已有预期。另前租户近在眼前公司于2016年7月8日才被工商部门列入经营异常名录，且在同一地址的一层，毛玉华于2016年4月27日注册登记了杭州

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4623号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶超，男，1986年11月16日出生，汉族，住浙江省乐清市，委托诉讼代理人：王波，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：毛玉华，男，1981年11月22日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，上诉人叶超因与被上诉人毛玉华房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2016）浙0……