房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3987号

因梁Z祥已确认《合同二》为其所签订，对该合同真实性原审法院予以采信，《合同二》虽有明显的涂改痕迹，但依照常理，《合同二》的租赁期限应在《合同一》期满之后，现梁Z祥在举证期内亦未对《合同二》中修改内容的真实性申请鉴定，对该合同内容由杨X平自行添加或修改亦未举证证实，举证不能的责任应由梁Z祥承担，因此，梁Z祥主张该合同无效依据不足，原审法院不予采纳。《商铺转让合同》是杨X平与张X的真实意思表示，内容亦未违反我国法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行，梁Z祥在杨X平转租期间直接向张X收取租金且在杨X平提起诉讼前均未对杨X平的转租行为提出异议，张X以杨X平未经梁Z祥允许转租涉案物业主张《商铺转让合同》无效无据，原审法院亦不予采纳。现杨X平已依约履行了全部义务，张X却自2012年11月起未向杨X平交纳租金，其主张经与杨X平协商后向梁Z祥直接支付租金及免交2012年11-12月期间的租金，但杨X平对此不予确认，张X亦无证据证实，杨X平向张X发出的律师函内容亦与张X主张相悖，故对张X该主张，原审法院不予采纳。张X的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，杨X平主张解除《商铺转让合同》、

因梁Z祥已确认《合同二》为其所签订，对该合同真实性原审法院予以采信，《合同二》虽有明显的涂改痕迹，但依照常理，《合同二》的租赁期限应在《合同一》期满之后，现梁Z祥在举证期内亦未对《合同二》中修改内容的真实性申请鉴定，对该合同内容由杨X平自行添加或修改亦未举证证实，举证不能的责任应由梁Z祥承担，因此，梁Z祥主张该合同无效依据不足，原审法院不予采纳。《商铺转让合同》是杨X平与张X的真实意思表示，内容亦未违反我国法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行，梁Z祥在杨X平转租期间直接向张X收取租金且在杨X平提起诉讼前均未对杨X平的转租行为提出异议，张X以杨X平未经梁Z祥允许转租涉案物业主张《商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3987号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨X平，男，汉族，1948年9月3日出生，住广东省广州市白云区。委托代理人：汪黄结，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：汪旭东，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张X，男，汉族，1983年7月19日出生，住广东省兴宁市。委托代理人：林晓隆，广东仁言律师事务所律师……