物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终3280号

本案为物业服务合同纠纷。为朗晴轩小区提供物业服务的物业公司先后为龙基物业公司、基信物业东区分公司。龙基物业公司在管理小区期间向李素云发放了案涉两张免费停车卡，李素云于2017年1月开始持卡出入小区，编号为NO：12561的停车卡刷卡视频显示截至2018年11月18日卡可用日期408天，自2018年11月20日起，李素云无法持卡驾车出入小区。李素云认为案涉两张免费使用三年的停车卡系因龙基物业公司未提供全面安保服务导致其家中被盗后对其作出的赔偿，基信物业东区分公司承接了龙基物业公司的物业服务，理应继续履行其与龙基物业公司间的赔偿协议，现基信物业东区分公司不能继续提供免费停车服务，应与龙基物业公司共同赔偿其停车费损失。龙基物业公司辩称李素云没有书面依据证明案涉两张停车卡是其方向李素云作出的赔偿，且其方工作人员已离职，无法核实停车卡的授权经过；基信物业东区分公司则认为免费停车卡系李素云与龙基物业公司间的个人协议，与其方无关，故不同意李素云继续免费使用两个停车位，并要求李素云支付自其方接管朗晴轩小区物业（即2017年6月1日）以来的停车费。结合双方当事人的诉辩主张，一审法院归纳本案争议焦点为：1

本案为物业服务合同纠纷。为朗晴轩小区提供物业服务的物业公司先后为龙基物业公司、基信物业东区分公司。龙基物业公司在管理小区期间向李素云发放了案涉两张免费停车卡，李素云于2017年1月开始持卡出入小区，编号为NO：12561的停车卡刷卡视频显示截至2018年11月18日卡可用日期408天，自2018年11月20日起，李素云无法持卡驾车出入小区。李素云认为案涉两张免费使用三年的停车卡系因龙基物业公司未提供全面安保服务导致其家中被盗后对其作出的赔偿，基信物业东区分公司承接了龙基物业公司的物业服务，理应继续履行其与龙基物业公司间的赔偿协议，现基信物业东区分公司不能继续提供免费停车服务，应与龙基物业公司共

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3280号上诉人（原审被告）：中山市龙基物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路30号五楼西座，统一社会信用代码91442000765732211R。法定代表人：孔文旭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱建辉，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁文骏，广东维纳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李素云，女……