房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14604号
裁判要旨
合同效力问题涉及白文忠是否具有代理权以及6.27合同是否欠缺主要内容。首先，关于白文忠是否具有代理权。1、关于出售案涉房屋的公证授权委托书形成于6.27合同之前，尽管白文忠在本次交易过程中始终未提供，以及白文忠、温桂兰、白泽昊在马雪锋、陈国英本次诉讼中调取后又申请部分撤销，但无法否认本次交易之初即已真实存在，在白文忠签署《代签承诺书》后，马雪锋、陈国英有理由相信白文忠具有代理权。2、白文忠、温桂兰在办理出售案涉房屋的公证授权委托书同时办理了白文忠、温桂兰、白泽昊名下本市另一房产买卖的公证授权委托书，且已完成全部交易，可见交易相关当事人对于公证文书的信赖。3、白文忠在原审一审中出具虚假的授权��托书；温桂兰在原审二审中不诚实地称其从未公证授权白文忠处理本次交易。从中不难看出，白文忠、温桂兰、白泽昊无非假借共有产权人未授权致物权不能发生变更。其实，白文忠、温桂兰、白泽昊系夫妻、父母子女关系，也符合表见代理的构成要件；尽管白泽昊在国外，但现代条件下的联系也甚为便利。故对于白文忠在原审一审中所称妻子、孩子交易之初是同意的表述具有较高可信性。由此可见，一审法院对温桂兰、白泽昊认为案涉房屋交易之初
摘要
温桂兰诉马雪锋房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14604号上诉人（原审被告）：温桂兰，女，1968年10月1日生，汉族，住内蒙古乌海市海勃湾区。上诉人（原审被告）：白泽昊，男，1994年4月10日生，蒙古族，住内蒙古乌海市海勃湾区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马雪锋，男，1970年3月5日生，汉族，住上海市金山区。被上诉……