房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10363号

袁友巧与李天杰之间签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除问题。根据双方合同约定，李天杰逾期支付房租或逾期支付其他应付费用达10天以上，经袁友巧催促后在合理时间内仍不予改正的，袁友巧有权单方解除。李天杰自2014年4月起未按时支付租金等费用，经袁友巧催告后仍未支付，2015年1月28日，袁友巧向李天杰送达关于解除《租房协议》并立即腾房的函，解除双方签订的租赁协议，李天杰在收到解除合同的函后，未就异议在三个月内向法院提起诉讼，双方之间的租赁协议应于2015年1月28日已解除。一审法院对于袁友巧的该项诉讼请求，予以确认。关于房屋返还问题。袁友巧于2015年12月21日在涉案房屋大门上加锁，应视为已实际控制涉案房屋，故对袁友巧要求李天杰及月宫洗浴中心返还房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。关于租金问题。李天杰作为承租人应当支付租金，袁友巧作为承租人应当提供符合使用目的的房屋，因租赁房屋出现公共管道漏水现象，影响承租人对房屋的正常使用，应相应减少租金，结合漏水情形以及给承租人造成的影响，一审法

袁友巧与李天杰之间签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除问题。根据双方合同约定，李天杰逾期支付房租或逾期支付其他应付费用达10天以上，经袁友巧催促后在合理时间内仍不予改正的，袁友巧有权单方解除。李天杰自2014年4月起未按时支付租金等费用，经袁友巧催告后仍未支付，2015年1月28日，袁友巧向李天杰送达关于解除《租房协议》并立即腾房的函，解除双方签订的租赁协议，李天杰在收到解除合同的函后，未就异议在三个月内向法院提起诉讼，双方之间的租赁协议应于2015年1月28日已解除。一审法院对于袁友巧

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10363号上诉人（原审原告）：袁友巧，女，1970年1月6日出生，汉族，自由职业者，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陆婷，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘宇萍，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李天杰，女，1966年3月10日出生，汉族，自由职业者，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：冯宁，男，……