执行异议之诉 （2017）湘13民终1619号

被告吴国雄与被告涟源市峥嵘房地产开发有限公司在履行商品房买卖合同的过程中，双方经协商，就各自所负到期债务相互抵销，符合法律的规定，“枫林国际”309房进行查封时，虽然该房屋尚未办理产权过户登记手续，但由于被告吴国雄与被告涟源市峥嵘房地产开发有限公司在法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同且被告吴国雄向被告涟源市峥嵘房地产开发有限公司应支付的购房款也基于债务的抵销已全部付清，同时，被告吴国雄也已实际占有和使用该房屋，故被告吴国雄的执行异议成立，据此一审法院依法作出（2015）涟执异字第13号《执行裁定书》，裁定中止对位于涟源市光蓝路“枫林国际”309号住房的执行。原告彭锦文、张莹莹、刘靖不服该裁定，即向一审法院提出执行异议之诉。本案的争执焦点为：1、原告的执行异议之诉是否成立；2、如果原告的执行异议之诉成立，各被告是否及如何承担相应的责任。一审法院认为，合法的买卖合同关系受法律保护。2015年2月1日，被告涟源市峥嵘房地产开发有限公司与被告吴国雄经协商，被告涟源市峥嵘房地产开发有限公司将其开发的“枫林国际”309房卖给被告吴国雄，双方签订了《商品房买卖合同》，被告吴国雄与被告涟源市峥

被告吴国雄与被告涟源市峥嵘房地产开发有限公司在履行商品房买卖合同的过程中，双方经协商，就各自所负到期债务相互抵销，符合法律的规定，“枫林国际”309房进行查封时，虽然该房屋尚未办理产权过户登记手续，但由于被告吴国雄与被告涟源市峥嵘房地产开发有限公司在法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同且被告吴国雄向被告涟源市峥嵘房地产开发有限公司应支付的购房款也基于债务的抵销已全部付清，同时，被告吴国雄也已实际占有和使用该房屋，故被告吴国雄的执行异议成立，据此一审法院依法作出（2015）涟执异字第13号《执行裁定书》，裁定中止对位于涟源市光蓝路“枫林国际”309号住房的执行。原告彭锦文、张莹莹、刘靖不服

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终1619号上诉人（原审原告）：彭锦文，女，1972年2月14日出生，汉族，居民，住涟源市。上诉人（原审原告）：张莹莹，女，1971年4月12日出生，汉族，居民，住涟源市。上诉人（原审原告）：刘靖，男，1989年11月28日出生，汉族，居民，住涟源市。三上诉人的共同委托诉讼代理人：黄燎原，湖南常邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴……