房屋租赁合同纠纷 （2019）豫04民终3207号

依法成立的合同，对合同双方均具有约束力。同时债务应当予以清偿。本案中，李志锋及其父李安和与张晓冲所签订的《牡丹宾馆物业租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律的强制性规定，应为有效协议。按照合同相对性原则，张晓冲系合同一方当事人，应当按照合同约定向李志锋支付房租。姚素叶和姚龙涛仅是租房合同签订后邢胜利所开办公司的参与人，本身不是合同当事人，不应承担支付房租的责任。邢胜利、姚素平、邢世超虽然也不是合同当事人，但在2018年4月1日之后一直继续占有使用所租赁的房屋，系所租赁房屋的实际承租使用人，且三人亦多次向李志锋出具支付房租的还款保证书，三人应当承担支付房租的责任。关于所欠房租的数额。李志锋的诉讼请求主张的是自2018年4月1日至2019年5月30日之间的房租233000元。根据合同约定，期间的每月的房租应为16667元，共计14个月。以此计算，期间的房租应为233338元，但李志锋仅主张233000元，应以此为限。2019年7月8日的《清算协议》中姚素平将自2018年4月至2019年5月之间的房租计算为216700元，实际上是少计算一个月。从该《清算协议》中可以认定，姚素

依法成立的合同，对合同双方均具有约束力。同时债务应当予以清偿。本案中，李志锋及其父李安和与张晓冲所签订的《牡丹宾馆物业租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律的强制性规定，应为有效协议。按照合同相对性原则，张晓冲系合同一方当事人，应当按照合同约定向李志锋支付房租。姚素叶和姚龙涛仅是租房合同签订后邢胜利所开办公司的参与人，本身不是合同当事人，不应承担支付房租的责任。邢胜利、姚素平、邢世超虽然也不是合同当事人，但在2018年4月1日之后一直继续占有使用所租赁的房屋，系所租赁房屋的实际承租使用人，且三人亦多次向李志锋出具支付房租的还款保证书，三人应当承担支付房租的责任。关于所欠房租的数

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终3207号上诉人（原审被告）：邢世超，男，1990年1月1日出生，汉族，住汝州市。上诉人（原审被告）：张晓冲，男，1985年12月18日出生，汉族，住汝州市。上诉人（原审被告）：姚素平，女，1968年8月20日出生，汉族，住汝州市。上诉人（原审被告）：邢胜利，男，1966年7月4日出生，汉族，住汝州市。共同委托诉讼代理人：李向武，河……