房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉08民终257号

王凯与宏泰公司签订的房屋回迁协议及补充协议是在平等、自愿的情况下签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方均具有法律约束力。亦不存在显失公平等可撤销、可变更合同的法定情形，对宏泰公司要求认定上述协议无效或显示公平的意见，均不予支持。王凯的第一项诉讼请求是要求宏泰公司交付明裕小区二期符合约定条件的门市房，否则按1400000元予以补偿。按照双方签订合同的约定，应为5米×14米上下，共三个，据此按通常理解5米乘以14米应为70平方米，上下应为140平方米，三个应为420平方米，宏泰公司称回迁门市的总面积210平方米的意见没有事实依据，一审法院不予采纳。王凯在本案中主张的两个5米×14米上下即280平方米，故要求交付位于明裕小区二期售楼处的房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”据此，只有拆迁补

王凯与宏泰公司签订的房屋回迁协议及补充协议是在平等、自愿的情况下签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方均具有法律约束力。亦不存在显失公平等可撤销、可变更合同的法定情形，对宏泰公司要求认定上述协议无效或显示公平的意见，均不予支持。王凯的第一项诉讼请求是要求宏泰公司交付明裕小区二期符合约定条件的门市房，否则按1400000元予以补偿。按照双方签订合同的约定，应为5米×14米上下，共三个，据此按通常理解5米乘以14米应为70平方米，上下应为140平方米，三个应为420平方米，宏泰公司称回迁门市的总面积210平方米的意见没有事实依据，一审法院不予采纳。王凯在

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终257号上诉人（原审被告）：大安市宏泰房地产开发有限公司，住所地：吉林省大安市安广镇光明街长白路18号。法定代表人：梁艳峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈敬波，系该公司职工。委托诉讼代理人：时国峰，吉林镜鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凯，男，1968年9月25日生，汉族，工人，住吉林省大安市。委托诉讼代理人：李纯学，白城……