商品房预售合同纠纷 （2021）鄂09民终81号

本案为房屋买卖合同纠纷。叶星和华耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。叶星已向华耀公司交付全部购房款，华耀公司应当按合同约定的时间和条件交付涉案房屋。华耀公司虽在合同约定的交房时间之前经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及监理单位共同验收作出《建筑工程竣工验收报告》，但随后，建设工程质量监督管理部门在履行监督职权的过程中发现涉案的华耀天城项目存在多处质量问题，并下达要求其整改和停止向业主交房的处罚文件，故华耀公司未能按合同约定时间向叶星交付合同约定条件的房屋，理应承担相应的违约责任，因叶星已于2019年3月13日与华耀公司办理了正式的房屋交接手续，涉案房屋应当视为已经交付，依照叶星与华耀公司签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，华耀公司应当以叶星已付房款为基数，按日万分之二的标准承担自2019年2月28日起至2019年3月13日止的逾期交房违约金，故对叶星要求华耀公司按合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百

本案为房屋买卖合同纠纷。叶星和华耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。叶星已向华耀公司交付全部购房款，华耀公司应当按合同约定的时间和条件交付涉案房屋。华耀公司虽在合同约定的交房时间之前经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及监理单位共同验收作出《建筑工程竣工验收报告》，但随后，建设工程质量监督管理部门在履行监督职权的过程中发现涉案的华耀天城项目存在多处质量问题，并下达要求其整改和停止向业主交房的处罚文件，故华耀公司未能按合同约定时间向叶星交付合同约定条件的房屋，理应承担相应的违约责任，因叶星已于2019年3月13日与华耀公司办理了正式的房

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终81号上诉人（原审被告）：湖北华耀房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市。法定代表人：熊祖耀，该公司董事长。委托诉讼代理人：王斌，湖北律之心律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛亚玲，湖北律之心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶星，女，1986年8月11日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：杨公强，湖北熠耀律师事务所……