房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2023号

孙守梅与家家乐公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。家家乐公司未按合同约定时间支付租金，孙守梅要求解除合同，家家乐公司亦同意解除合同，一审法院予以照准。孙守梅要求家家乐公司返还涉案两间房屋中的一间，家家乐公司亦同意返还该房屋，一审法院予以照准。家家乐公司将另一间房屋转租，并向案外人收取租金至2020年3月，应视为家家乐公司占用该房屋至2020年3月，故一审法院确定双方之间的租赁合同于2020年3月31日解除。家家乐公司向孙守梅支付租金至2020年1月底，现孙守梅要求家家乐公司支付2020年2月、3月的租金，符合法律规定，一审法院予以支持。孙守梅提交的证据显示家家乐公司控制涉案房屋期间尚欠物业费3768元，孙守梅要求家家乐公司支付该费用，符合合同约定，一审法院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，根据孙守梅所述，家家乐公司提前解除合同

孙守梅与家家乐公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。家家乐公司未按合同约定时间支付租金，孙守梅要求解除合同，家家乐公司亦同意解除合同，一审法院予以照准。孙守梅要求家家乐公司返还涉案两间房屋中的一间，家家乐公司亦同意返还该房屋，一审法院予以照准。家家乐公司将另一间房屋转租，并向案外人收取租金至2020年3月，应视为家家乐公司占用该房屋至2020年3月，故一审法院确定双方之间的租赁合同于2020年3月31日解除。家家乐公司向孙守梅支付租金至2020年1月底，现孙守梅要求家家乐公司支付2020年2月、3月的租金，符合法律规定，一审法院予以支持。孙守梅提交的证据显示家家

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2023号 上诉人（原审被告）：青岛家家乐农超管理有限公司。住所地:山东省青岛市李沧区。 法定代表人：杨保生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵贲。 被上诉人（原审原告）：孙守梅，女，1983年7月17日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 上诉人青岛家家乐农超管理有限公司（以下简称家家乐公司）与被上诉人孙守梅房屋租赁合同纠纷一案，……