房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民二终字第952号

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第五条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。”原、被告双方约定以交付定金作为订立主合同（转让合同）的担保，二被告已实际交付定金，定金合同成立。但因原告出让的宾馆未办理任何经营证照，导致受让人不能合法经营，故双方未订立转让合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十七条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第五条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。”原、被告双方约定以交付定金作为订立主合同（转让合同）的担保，二被告已实际交付定金，定金合同成立。但因原告出让的宾馆未办理任何经营证照，导致受让人不能合法经营，故双方未订立转让合同

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民二终字第952号上诉人（原审被告，反诉原告）沈红秀，女，汉族，云南省昆明市人，住昆明市官渡区。上诉人（原审被告，反诉原告）沈锐，男，汉族，云南省昆明市人，住昆明市五华区。两上诉人委托代理人张松艳、罗晓洁，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）王学勤，男，彝族，云南省石屏县人，住昆明市盘龙区。上诉人沈红秀、沈锐因……