商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终1006号

民法遵循契约自由，公民可以对自己的权利在法律允许的范围内处分。依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2010年9月28日，骆骥、刘卓然与广汇公司签订《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方所签合同至今已履行6年多，且房款已经支付完毕，房屋也已实际交付，由此可见，涉案房屋的《商品房预售合同》内容已经得到实际履行。针对《商品房预售合同》的效力，骆骥、刘卓然认为，广汇公司在交付房屋后数年一直未办理房产证，责任在广汇公司，骆骥、刘卓然无责任，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，广汇公司超过5年无法办证，骆骥、刘卓然可行驶解除权。同时依据《中华人民共和国合同法》第九十四条相关规定，广汇公司不能办理房产证，不能实现买卖合同目的，《商品房预售合同》也应予以解除。一审法院认为，依据骆骥、刘卓然与广汇公司签订的《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约

民法遵循契约自由，公民可以对自己的权利在法律允许的范围内处分。依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2010年9月28日，骆骥、刘卓然与广汇公司签订《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方所签合同至今已履行6年多，且房款已经支付完毕，房屋也已实际交付，由此可见，涉案房屋的《商品房预售合同》内容已经得到实际履行。针对《商品房预售合同》的效力，骆骥、刘卓然认为，广汇公司在交付房屋后数年一直未办理房产证，责任在广汇公司，骆骥、刘卓然无责任，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终1006号上诉人（原审原告）：骆骥，男，1959年11月14日出生，汉族，乌鲁木齐市第一人民医院干部，住乌鲁木齐市光明路333号。上诉人（原审原告）：刘卓然（系骆骥妻子），1959年6月23日出生，汉族，新疆教育学院教师，住乌鲁木齐市光明路***号。二上诉人共同委托诉讼代理人：张树兵，新疆资本律师事务所律师。二上诉人共同……