房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终2459号

2014年3月5日，周晓晨与金厦公司签订《委托经营合同书》中约定了周晓晨享有的权利，且同时约定周晓晨应承担的义务，即承担金厦公司经营中所发生的物业管理费。而该案所涉商铺在2015年年底才开始运营，结合本案证据，可以认定在此之前双方均未依据约定履行各自义务。金厦公司认为上述合同未实际履行，并已要求当事人将相关合同交回公司。周晓晨对此不认可，并认为金厦公司电话通知内容不是解除合同事宜；且周晓晨称在与金厦公司协商的过程中金厦公司仍然认可上述合同。二审中，金厦公司申请其他4名商铺所有人出庭作证，证明上述合同已解除，后又重新签订合同，并对商铺正式投入经营。周晓晨认为证人的证言相互之间存在矛盾。本院认为，因本案涉及众多购买者将其购买的商铺委托金厦公司进行经营的事实，对于双方在签订、履行合同过程中的情况，在金厦公司、所有商铺委托方范围内应当是明知的事实，对此一审法院应当予以查明，以明确双方的实际履行情况，确定双方的权利、义务。且解除合同应当属于独立的诉讼请求，对此应当释明金厦公司。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三条规定，裁定如下：一、撤销呼和浩特市回民区人民法院（2016）内0

2014年3月5日，周晓晨与金厦公司签订《委托经营合同书》中约定了周晓晨享有的权利，且同时约定周晓晨应承担的义务，即承担金厦公司经营中所发生的物业管理费。而该案所涉商铺在2015年年底才开始运营，结合本案证据，可以认定在此之前双方均未依据约定履行各自义务。金厦公司认为上述合同未实际履行，并已要求当事人将相关合同交回公司。周晓晨对此不认可，并认为金厦公司电话通知内容不是解除合同事宜；且周晓晨称在与金厦公司协商的过程中金厦公司仍然认可上述合同。二审中，金厦公司申请其他4名商铺所有人出庭作证，证明上述合同已解除，后又重新签订合同，并对商铺正式投入经营。周晓晨认为证人的证言相互之间存在矛盾。本院认为，

呼和浩特市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内01民终2459号上诉人（原审被告）：内蒙古金厦房地产开发有限公司，住所地呼市金川开发区电力城西济隆小区2号楼5单元101室。法定代表人：杨春贺，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨婧，女，住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审原告）：周晓晨，男，住呼和浩特市回民区。上诉人内蒙古金厦房地产开发有限公司（以下简称金厦房地产）因与被上诉人周晓晨房屋租赁合同……