行纪合同纠纷 （2019）苏02民终1927号

郭红芬与姚小洁协商购买的房屋系待建拆迁安置房，房屋尚未建造，姚小洁非该待建房屋的真实所有人，该房屋也非已经取得预售许可的商品房，故双方之间的房屋买卖合同系无效合同，故姚小洁应当返还依据该无效合同收取的定金2万元。因郭红芬对合同无效的情形在签订合同前已经明知，故她主张双倍返还定金，不予支持。郭红芬无证据证明心平中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故郭红芬要求心平中介承担赔偿责任的请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、姚小洁于判决发生法律效力之日起十日内偿还郭红芬2万元。二、驳回郭红芬的其他诉讼请求。 二审中，郭红芬对一审认定其撕毁案涉房屋买卖合同的事实不予认可，心平中介确认案涉房屋买卖合同实际系被其撕毁。双方当事人对一审认定的其他事实均无异议，本院对一审认定的事实中双方均无异议的内容予以确认。 二审另查明：一审中，应心平中介申请，证人谈某出庭作证称：“我和郭红芬是通过一个群认识的，郭红芬想买房子，看了几套房屋都没有要，有一天在我的朋友圈看到一套临泽人家

郭红芬与姚小洁协商购买的房屋系待建拆迁安置房，房屋尚未建造，姚小洁非该待建房屋的真实所有人，该房屋也非已经取得预售许可的商品房，故双方之间的房屋买卖合同系无效合同，故姚小洁应当返还依据该无效合同收取的定金2万元。因郭红芬对合同无效的情形在签订合同前已经明知，故她主张双倍返还定金，不予支持。郭红芬无证据证明心平中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故郭红芬要求心平中介承担赔偿责任的请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、姚小洁于判决发生法律效力之日起十日内偿还郭红

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏02民终1927号 上诉人（原审原告）：郭红芬，女，1976年10月10日生，汉族，住宜兴市。 委托代理人：吴庆，江苏品悦律师事务所律师。 委托代理人：吴辉，江苏品悦律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：姚小洁，男，1981年6月8日生，汉族，住宜兴市。 被上诉人（原审被告）：宜兴市宜城街道心平中介服务部，住所地宜兴市宜城街道紫竹路……