物业服务合同纠纷 （2018）鄂11民终332号
裁判要旨
辉煌物业公司与黄永刚签订的《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。辉煌物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理服务费。李焕明购买黄永刚所有的位于原告辉煌物业公司提供物业管理服务小区的房产，租赁原告辉煌物业公司提供物业管理服务小区的门店，接受了原告辉煌物业公司提供的物业管理服务，并按合同约定交纳了部分物业管理服务费，视为被告李焕明与原告辉煌物业公司协商一致，双方之间形成物业服务合同，李焕明作为小区业主应及时缴纳物业管理服务费，故辉煌物业公司要求李焕明支付2013年4月1日至2015年6月30日的物业管理服务费，于法有据，辉煌物业公司物业管理服务费计算符合合同约定，予以支持，李焕明关于不是合同相对人主体不适格的辩解，不予采信。辉煌物业公司依照行政管理规定依法变更企业名称，并于李焕明拒交物业管理服务费前取得从事物业管理资质，辉煌物业公司主体适格，故李焕明关于原告辉煌物业公司主体不适格的辩解，不予采信。辉煌物业公司持续为李焕明提供物业管理服务至2015年6月30日退出小区物业管理服务
摘要
李焕明、麻城市辉煌物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终332号上诉人(原审被告)：李焕明，男，1971年9月6日出生，汉族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市，委托诉讼代理人：郑向阳，湖北光程律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人(原审原告)：麻城市辉煌物业服务有限责任公司。法定代表人：林顺贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛胜珍，女，该公司工作人员。代理权限为特别授权。上诉人李焕明因……