房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）宁民终字第4896号

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。本案中，谷里街道主张其拆迁涉案房屋有征地批文并发布了拆迁公告，但未提交证据证明，故在被拆迁房屋涉案土地所有权和使用权未发生变更的情况下，谷里街道与王亮、王明签订了拆迁补偿安置协议对涉案房屋进行拆迁，并规划在该土地上建设其他项目改变土地用途，违反了法律的强制性规定，故谷里街道与王亮于2013年1月16日签订的关于梁家村26-1号房屋的《房屋拆迁补偿安置协议书》应属无效。据此，原审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十二条、第十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：确认谷里街道与王亮于2013年1月16日签订的关于梁家村26-1号房屋的《房屋拆迁补偿安置协议书》无效。原审案件受理费5950元，减半收取2975元，由谷里街道负担。谷里街道不服原审判决，向本院提起上诉称，1、原审法院认为上诉人与被上诉人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》因违反法律强制性规定而无效，属

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。本案中，谷里街道主张其拆迁涉案房屋有征地批文并发布了拆迁公告，但未提交证据证明，故在被拆迁房屋涉案土地所有权和使用权未发生变更的情况下，谷里街道与王亮、王明签订了拆迁补偿安置协议对涉案房屋进行拆迁，并规划在该土地上建设其他项目改变土地用途，违反了法律的强制性规定，故谷里街道与王亮于2013年1月16日签订的关于梁家村26-1号房屋的《房屋拆迁补偿安置协议书》应属无效。据此，原审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十二条、第十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4896号上诉人（原审被告）南京市江宁区人民政府谷里街道办事处，组织机构代码01305374-2，住所地南京市江宁区谷里街道集镇。法定代表人丁邦清，该街道主任。委托代理人华冰，江苏汇丰锦律师事务所律师。委托代理人赵瑞，江苏汇丰锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王亮，男，1985年9月23日生，汉族，某公司员工。委托代理人韩龙，江苏……