商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第558号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。本案中，《商品房买卖合同》关于“清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人”所约定的交楼时间早于双方签订合同的日期，故应视为双方就交楼时间没有明确的约定。蔡劲已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，双方实际交接房屋日期为2011年12月11日，在蔡劲、清远市中裕置业有限公司方没有约定明确的交楼期限情况下，清远市中裕置业有限公司应协助办证的期限应从实际交付房屋之日起计算90天，即清远市中裕置业有限公司应于2012年3月10日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但涉案房屋到2015年2月28日才取得了清远市房产登记收件收据，故清远市中裕置业有限公司已构成违约。由于清远市中裕置业有限公司上述违约行为持续时间较长，蔡劲不能预期取得房屋权属证书，从而失去利用涉案房屋所有权派生的其他权利和收益，确实存在实际损失，合同第十五条所约定的违约金的金额已不足以弥补蔡劲由此造成的损失，根据《

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。本案中，《商品房买卖合同》关于“清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人”所约定的交楼时间早于双方签订合同的日期，故应视为双方就交楼时间没有明确的约定。蔡劲已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，双方实际交接房屋日期为2011年12月11日，在蔡劲、清远市中裕置业有限公司方没有约定明确的交楼期限情况下，清远市中裕置业有限公司应协助办证的期限应从实际交付房屋之日起计算90天，即清远市中裕置业有限公

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第558号上诉人（原审被告）：清远市中裕业有限公司，住所地：清远市新城。法定代表人：郑金树，该公司董事长。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：卢映珊，广东正肯律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡劲，男，汉族，住清远市新城。委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。委托代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律……