房屋租赁合同纠纷 （2016）川17民终714号

2014年2月18日，第三人蒲小平经原告吴杰同意后，将其承租的道元小吃房屋转租于被告张渠，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效……”的规定，被告张渠与第三人蒲小平约定的房屋转租协议成立并生效。被告张渠在承租时，认为第三人蒲小平转租房屋的使用范围包括巷道，但实际该巷道系公共通道，第三人蒲小平对该巷道不享有独立使用权，故被告张渠对房屋转租合同的内容存在重大误解。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；……”的规定，被告张渠要求撤销与第三人蒲小平的房屋转租合同，本院予以支持；第三人蒲小平应返还被告张渠预付的转租费2.1万元，被告张渠应将接收的租赁财物返还第三人蒲小平。被告张渠明知巷道系公共通道，却误认为和三人蒲小平有独立使用权，并承接租赁标的物，而第三人蒲小平关于巷道的使用权未对原告尽到明确的说明告知义务，致使房屋转租合同被撤销均存在过错。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该

2014年2月18日，第三人蒲小平经原告吴杰同意后，将其承租的道元小吃房屋转租于被告张渠，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效……”的规定，被告张渠与第三人蒲小平约定的房屋转租协议成立并生效。被告张渠在承租时，认为第三人蒲小平转租房屋的使用范围包括巷道，但实际该巷道系公共通道，第三人蒲小平对该巷道不享有独立使用权，故被告张渠对房屋转租合同的内容存在重大误解。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；……”的规

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终714号上诉人（原审原告）吴杰，女，生于1979年2月20日，住成都市锦江区。被上诉人（原审被告）张渠，女，生于1975年7月23日，住渠县。委托代理人赵春涛，男，生于1967年3月8日。系被上诉人张渠之夫。原审第三人蒲小平，男，生于1976年12月8日，住渠县。上诉人吴杰因与被上诉人张渠、蒲小平房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省渠县人……