房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏13民终3195号

部分错误。首先，一审判决认为因涉案房屋所占用的土地为划拨土地，不能办理产权登记证书，故建陵中学未能完成应尽的合同义务错误。钮必富提供的证据不足以证明其被拆迁的房屋系完全产权房屋，故建陵中学无义务向其交付完全产权的房屋。即使钮必富被拆迁的房屋为完全产权房屋，一审判决亦不能以涉案房屋未办理房屋产权证为由认定建陵中学未能完全履行合同义务，因为划拨土地的决定权在沭阳县政府，办理房屋产权证和土地使用证的机构是沭阳县住建局和沭阳县国土局。建陵中学的合同义务仅是在合同约定的期限内为钮必富提供可以居住的安置房，故建陵中学在十三年前就将合同义务履行完毕。即便钮必富在一审中提供的被拆迁房屋信息真实，该房屋亦不在《建陵中学关于拆迁安置意见的答复》内载明的房屋范围，故建陵中学没有义务为钮必富联系办证的义务。其次，一审法院认为因建陵中学未能履行应尽义务导致合同目的不能实现，并据此解除钮必富与建陵中学签订的房屋拆迁补偿协议错误。建陵中学的义务是为拆迁户提供可以居住的安置房屋，该校已经按约完成了义务。建陵中学对涉案房屋不能办理房屋产权登记证书无过错，法律并未赋予建陵中学办理房屋产权登记证书的权利。钮必富已经占有、使

部分错误。首先，一审判决认为因涉案房屋所占用的土地为划拨土地，不能办理产权登记证书，故建陵中学未能完成应尽的合同义务错误。钮必富提供的证据不足以证明其被拆迁的房屋系完全产权房屋，故建陵中学无义务向其交付完全产权的房屋。即使钮必富被拆迁的房屋为完全产权房屋，一审判决亦不能以涉案房屋未办理房屋产权证为由认定建陵中学未能完全履行合同义务，因为划拨土地的决定权在沭阳县政府，办理房屋产权证和土地使用证的机构是沭阳县住建局和沭阳县国土局。建陵中学的合同义务仅是在合同约定的期限内为钮必富提供可以居住的安置房，故建陵中学在十三年前就将合同义务履行完毕。即便钮必富在一审中提供的被拆迁房屋信息真实，该房屋亦不在《

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3195号上诉人（原审被告）：沭阳县建陵高级中学，住所地江苏省沭阳县中华西路**。法定代表人：丁银凯，该学校校长。委托诉讼代理人:吕述梁，该校教师。委托诉讼代理人：严晓芹，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:钮必富，男，1947年10月20日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：姜淼，北京市中银(南京)律师事务所律师。上诉人……