房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第768号

被上诉人鲁焜、原审被告刘一霏与上诉人祁兵签订《贵州升华汽车城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立生效，对原、被告具有法律约束力，原、被告应当按照租赁合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于上诉人祁兵是否实际租用本案房屋，由于上诉人未提交证据证明其与鲁焜、刘一霏之间的租赁合同已解除，刘一霏提交的收条系刘一霏、祁兵二人之间所写，且收条上载明的刘一霏代替鲁焜退回租金也未经鲁焜认可。因此，该收条不能证明祁兵与鲁焜、刘一霏之间的租赁合同已解除。刘一霏主张杨从新没有搬出本案房屋导致上诉人未能使用房屋，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，由于刘一霏未提交证据证明祁兵与鲁焜、刘一霏签订租赁合同后，杨从新仍租赁使用该房屋，故对其主张不予采信。被上诉人鲁焜提交的贵阳升华汽车城有限公司市场管理部出具的证明记载：“贵阳市南明个体金东润汽配经营部（工商注册人：祁兵）现仍在贵阳升华汽车城D

被上诉人鲁焜、原审被告刘一霏与上诉人祁兵签订《贵州升华汽车城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立生效，对原、被告具有法律约束力，原、被告应当按照租赁合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于上诉人祁兵是否实际租用本案房屋，由于上诉人未提交证据证明其与鲁焜、刘一霏之间的租赁合同已解除，刘一霏提交的收条系刘一霏、祁兵二人之间所写，且收条上载明的刘一霏代替鲁焜退回租金也未经鲁焜认可。因此，该收条不能证明祁兵与鲁焜、刘一霏之间的租赁合同已解除。刘一霏主张杨从新没有搬出本案房屋导致上诉人未能使用房屋，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第768号上诉人（原审被告）祁兵，男，1973年4月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）鲁焜，男，1972年7月6日出生，汉族。原审被告刘一霏，女，1975年5月18日出生，汉族。上诉人祁兵与被上诉人鲁焜，原审被告刘一霏房屋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2014年12月19日作出（2014）南民初字第03888号民事……